Effekter på bostadsbyggandet av mildare kreditrestriktioner

Byggandet kan öka med 2 200 - 3 300 bostäder per år de kommande tio åren om förslagen från den statliga kommittén om översyn av låntagarbaserade makrotillsynsåtgärder införs jämfört med om utredningens förslag inte genomförs, enligt Evidens analyser.

Evidens har på uppdrag av Byggföretagen analyserat vilka effekter förslagen från den statliga kommittén om översyn av låntagarbaserade makrotillsynsåtgärder skulle få på bostadsbyggandet. Effekten på bostadsbyggandet uppstår som konsekvens av att lättare kreditregler ökar efterfrågan som i sin tur ger en positiv priseffekt.

Med ökad efterfrågan och en positiv priseffekt ökar bostadsbyggandet eftersom fler projekt blir lönsamma att byggstarta. Analyserna visar att bostadsbyggandet, både vad gäller bostadsrätter och småhus med äganderätt, systematiskt varierar med förändringar i bostadspriser och byggkostnader.

Används de historiska sambanden mellan dessa variabler kan effekten på bostadsbyggandet av kommitténs förslag skattas. Skattningen visar att byggandet kan förväntas öka med mellan 20 och 30 procent för bostadsrätter och 10 till 15 procent för småhus från dagens nivåer, givet att båda stegen genomförs.

Med utredningens förslag ökar byggandet mer än det gjort annars jämfört med dagens låga nivå. Förslagen innebär att 2 200 till 3 300 fler nya bostäder kan byggas per år. Under en tioårsperiod betyder det ett byggande som blir ca 22 000 - 33 000 större än med nuvarande regelverk.