Det brustna samhällskontraktet – ny rapport om nyproduktionens roll för ökad livskvalitet

Tillsammans med företaget Juni Strategi & analys har Evidens tagit fram en rapport om utmaningarna för den statliga bostadspolitiken de närmaste åren på uppdrag av Bofrämjandet. Utgångspunkten är att det samhällskontrakt som finns och som innebär att hushållen ska kunna hitta en passande bostad under livets olika skeden, riskerar att urholkas. Rapporten syftar till att lyfta fram hur tillväxt och välfärd beror av att bostadsbyggandet har en tillräcklig omfattning och att nya makrovillkor riskerar att bromsa byggandet om inte regelverken som styr bostadsbyggandet anpassas.

I de delar av rapporten som Evidens utarbetat diskuteras hur en möjlig ny tillväxtregim, präglad av den problematiska handels- och geopolitiska utvecklingen i omvärlden, riskerar leda till en svagare tillväxt än tidigare, men att kostnadsnivåerna för byggandet samtidigt kan antas förbli höga. Med en svagare tillväxt än under 2010-talet kommer effekterna av dåligt utformade regelverk bli tydligare än under perioden med nollränta och snabb realekonomisk tillväxt. Med scenarier för hur lönsamt bostadsbyggandet kan tänkas bli i olika områden i Stockholms län visar vi att den köpkraftiga bostadsefterfrågan, där bostadsutvecklarnas intäkter är högre än kostnaderna, i högre grad än tidigare kan komma att koncentreras till de mest efterfrågade bostadsmiljöerna.

Men i dessa områden bromsar nuvarande regelverk och alltför begränsade infrastrukturinvesteringar byggandet. Det gäller exempelvis målkonflikter mellan Miljöbalken och PBL, regler om strandskydd och riksintressen, hushållens kreditrestriktioner och hyressättningsreglerna med flera regelverk samt i vilken utsträckning investeringar i ny infrastruktur sker. Och i områden med mer lättillgänglig mark för planläggning riskerar en svagare tillväxt leda till att köpkraften blir alltför låg i relation till kostnaderna för att bygga nya bostäder.

Rapporten avslutas med att lyfta fram centrala frågeställningar som den nationella politiska nivån har att svara på för att utveckla en bostads- och byggpolitik som svarar mot nya och mer utmanande tillväxtvillkor.

Läs hela rapporten via länken nedan.